Cómo arrendar tu departamento o casa: contrato, garantía y requisitos

Arrendar tu departamento o casa puede darte un ingreso estable, pero conviene hacerlo con orden: un buen contrato y una buena selección del arrendatario evitan la mayoría de los problemas.

1. Prepara la propiedad

• Deja todo funcionando: llaves, enchufes, calefont, cocina y baños.
• Saca fotos claras, de día, de cada ambiente. Te servirán para el aviso y como respaldo del estado en que la entregas.
• Ten a mano el monto de los gastos comunes y si incluyen agua caliente, calefacción u otros servicios.

2. Define el precio y las condiciones

• Compara con propiedades parecidas en la misma comuna (superficie, dormitorios, baños, estacionamiento).
• Decide si la arriendas amoblada, si aceptas mascotas y desde cuándo está disponible.
• Lo habitual es pedir un mes de garantía y el primer mes por adelantado, ambos contra firma del contrato.

3. Elige bien al arrendatario

• Pide un documento de identidad, liquidaciones de sueldo o un respaldo de ingresos, y referencias de arriendos anteriores.
• Muchos arrendadores piden que la renta no supere cerca de un tercio de los ingresos del arrendatario, o un aval si no se cumple.
• No entregues las llaves antes de firmar el contrato y recibir la garantía.

4. Firma un contrato por escrito

En Chile los arriendos de inmuebles urbanos se rigen principalmente por la Ley 18.101. Un contrato por escrito te protege a ti y al arrendatario. Debería incluir:

• Partes, dirección y rol de la propiedad.
• Monto del arriendo, forma y fecha de pago, y cómo se reajusta.
• Plazo, renovación y aviso de término.
• Monto de la garantía y cuándo se devuelve.
• Quién paga gastos comunes, servicios y reparaciones.
• Un inventario del estado de la propiedad (con fotos), firmado por ambos.

Firmar ante notario da más respaldo al contrato. Desde 2022 la ley también contempla procedimientos más rápidos para casos de no pago; si llegas a ese punto, asesórate con un abogado.

5. Durante y al término del arriendo

• Pide los pagos por transferencia y guarda los comprobantes.
• Al terminar, revisa la propiedad con el inventario y devuelve la garantía según lo acordado, descontando solo daños justificados o deudas.

Publica tu arriendo gratis

En A la venta publicar es gratis y sin comisión. Los interesados te escriben por el chat del sitio: tu teléfono y tu correo nunca se muestran. Publica tu arriendo o mira los arriendos publicados.

Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado o corredor de propiedades. La normativa puede cambiar.