Qué revisar antes de comprar un terreno o una parcela

Comprar un terreno o una parcela es una decisión grande y, a diferencia de un departamento, depende mucho de lo que se puede (y no se puede) hacer en ese suelo. Antes de pagar, revisa estos puntos.

1. Quién es el dueño y si tiene deudas

• Pide el certificado de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente: confirma quién es el dueño.
• Pide también el certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones: muestra si hay hipotecas, servidumbres u otras limitaciones.
• Confirma el rol de avalúo en el Servicio de Impuestos Internos y que las contribuciones estén pagadas.

2. Qué se puede construir

• En terrenos urbanos, pide en la Dirección de Obras Municipales el Certificado de Informaciones Previas (CIP): indica el uso de suelo permitido, la altura y la densidad.
• En parcelas rurales, averigua si se pueden subdividir o construir viviendas y con qué requisitos. Las reglas para parcelas y subdivisiones rurales han tenido cambios en los últimos años: confírmalo con la municipalidad o el SAG antes de comprar.

3. Servicios y acceso

• ¿Hay factibilidad de agua (red, pozo o derechos de agua inscritos) y de luz?
• ¿El acceso es por un camino público o por una servidumbre de paso inscrita?
• ¿Cómo es el terreno en invierno (inundaciones, barro) y en verano (riesgo de incendio)?

4. Deslindes y superficie

• Visita el terreno y compara los deslindes reales con los que dicen las escrituras y el plano.
• Si hay dudas sobre la superficie o los límites, contrata a un topógrafo.

5. El pago y la escritura

• No entregues dinero «para reservar» sin un documento claro y sin haber revisado los certificados.
• La compraventa se firma por escritura pública ante notario y luego se inscribe a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Hasta que esa inscripción esté hecha, el terreno no es legalmente tuyo.
• Si pides un crédito, el banco hará su propio estudio de títulos y tasación.

Busca o publica tu terreno

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Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado, un corredor o un topógrafo. La normativa puede cambiar.